ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ?!

...Данная ситуация на рынке недвижимости Испании предсказывалась еще задолго до кризиса. Примером тому служит уход с рынка в 2006 году известных компаний Interholiday, S.L. и Mercury Property, S.L. , весьма успешно продававших дома и квартиры в Марбелье в то время. Однако для специалистов было ясно, что небывалый строительный бум, потрясший Испанию в конце 90 – начале 2000 неизбежно приведет к определенной стагнации. Иначе и не могло быть по законам рынка! В те годы недвижимость в Испании продавалась как горячие пирожки. Квартира или дом на юге Испании стали предметом мечтаний сотен тысяч северных европейцев! Виллы и квартиры на Коста-дель-Соль и особенно в Марбелье продавались еще на стадии проектирования...

...Строительный бум привел к сильнейшему за последнее время росту экономики Испании, дал сотни тысяч рабочих мест. В то время хорошего каменщика было не найти и получал он больше чем врач или адвокат. Количество агентств и, соответственно, агентов по продаже недвижимости превысило все разумные пределы. Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль и, особенно на земельные участки, дома и квартиры в Марбелье взлетели. И это не лучшим образом сказалось на качестве обслуживания. Клиент, готовый выложить сотни тысяч, а порой и миллионы евро за апартаменты или дом на юге Испании, сталкивался с откровенным равнодушием, обнаглевших от заработков риэлторов...

...В 2005 году сектор Real Estate впервые за много лет почувствовал беспокойство. Рынок, начал выполнять один из своих основных законов: «Спрос рождает предложение». Это самое предложение, наконец стало приближаться к спросу! Ведь в то время строительством вилл и квартир на юге Испании и, особенно в районе Марбельи, а также различными услугами в этой сфере не занимался только ленивый. Недвижимость в Испании постепенно переставала быть дефицитом. Апартаменты и дома в Марбелье, порой даже в местах закрытых для строительства, росли как грибы. Инвестиции и спекулятивные сделки с недвижимостью на Коста-дель-Соль перестали приносить сверхприбыли, но они продолжали быть выгодными! А потом пришел кризис...

...Что же происходит сейчас? Во-первых, есть из чего выбирать. Рынок недвижимости Коста-дель-Соль, как и рынок недвижимости Испании, может предложить то, что нужно клиенту, а не то, что есть в наличии. Во-вторых, остались только профессионалы. Огромная армия промоутеров, строителей, риэлторов, посредников и т.д. потеряла работу. Наверное, это звучит жестоко, но это пошло на пользу клиенту. Ведь во времена бума, строители, пользуясь спросом, иногда делали откровенную халтуру, а «риэлторами» зачастую были вчерашние официанты, которые не могли дать надлежащий сервис клиенту. Инвестиции в недвижимость Испании и особенно в недвижимость таких элитных мест, как Марбелья, еще раз доказали свою состоятельность. Ведь, несмотря на кризис, никто не продает свой дом в Марбелье дешевле чем купил! На некоторые сегменты рынка спрос практически не изменился с докризисных времен. Например, хороший земельный участок под строительство виллы в Марбелье очень трудно найти. Свой дом или квартира в Марбелье всегда будет престижной и модной собственностью. Конечно, сейчас не время спекуляций, и продавцы стали значительно более сговорчивыми, но недвижимость на Коста-дель-Соль продолжает быть престижным и выгодным вложением средств. Просто кризис поменял «время продавцов» на «время покупателей». Время покупать?!